Nekustamā īpašuma pārdošana un nodokļi
2021-12-30
Dace Everte, SIA “Sorainen ZAB”, vecākā nodokļu menedžere
Latvijas uzņēmums, pievienotās vērtības nodokļa (PVN) maksātājs, no fiziskās personas februārī iegādājās nekustamo īpašumu – neapdzīvojamas telpas un domājamo daļu no ēkas, kurā plāno izveidot noliktavu materiāliem. Telpās tika veikts kosmētiskais remonts un nomainīti logi, no šiem izdevumiem atskaitot priekšnodokli. Šobrīd sākotnējos plānus nav iespējams realizēt, tāpēc novembrī tika nolemts telpas pārdot.
Telpas tiek pārdotas uz nomaksu (10 gadi) uzņēmuma vienīgā dalībnieka un valdes locekļa meitai. Fiziskā persona iegādājās nekustamo īpašumu saimnieciskās darbības ietvaros.
Par nomaksas pirkumu tiks aprēķināti procentu maksājumi. Pirms nekustamā īpašuma pārdošanas tiks saņemts tā vērtējums no sertificēta vērtētāja.
Vai šis darījums Uzņēmumu ienākuma nodokļa likuma izpratnē ir uzskatāms par darījumu ar saistītu personu? Ja tā, kādi ir uzņēmumu ienākuma nodokļa maksāšanas pienākumi uzņēmumam?
Vai uzņēmumam ir pienākums atmaksāt budžetā par remonta darbiem atskaitīto PVN priekšnodokli?
Vai neizmaksātā nomaksas pirkuma daļa, kas nav atmaksāta 66 mēnešu laikā, jāuzskata par ienākumam pielīdzināmu aizdevumu likuma "Par iedzīvotāju ienākuma nodokli" 8.1 panta izpratnē, ja nomaksas pirkums netiek veikts saimnieciskās darbības ietvaros?
Nodokļu plānošana ir neatņemama investīciju stratēģijas sastāvdaļa gan privātpersonām, gan uzņēmumiem, un nekustamā īpašuma nodoklis nav izņēmums. Ņemot vērā plānoto kadastrālo vērtību reformu (sagaidāms kadastrālo vērtību pieaugums) un tās ietekmi uz nekustamā īpašuma nodokli, rodas pamatots jautājums – kā sagatavoties un izmantot pieejamos atvieglojumus?
Citi
06:00, 29. Jan. 2026
Sabiedrības ar ierobežotu atbildību īpašnieks dāvinājumā saņem dzīvojamo māju. Pēc vērtētāja novērtējuma šo dzīvojamo māju iegulda sabiedrības pamatkapitālā. Tad šo māju pārdod. Šajā darījumā rodas vairāki jautājumi.
Sabiedrības īpašnieka īpašumā māja ir bijusi mazāk par gadu. Vai viņam jāmaksā kapitāla pieauguma nodoklis? Ja jā, tad kura būtu bāzes summa?
Vai ir jāsamazina sabiedrības pamatkapitāls, pārdodot māju?
Ja tiek samazināts pamatkapitāls, vai jāmaksā uzņēmumu ienākuma nodoklis?
Citi
09:00, 21. Jan. 2026
No 2026.gada 1.janvāra ieviests jauns ienākuma nodokļa piemērošanas modelis dividendēm. Uzņēmumi, kuru dalībnieki ir tikai fiziskas personas, var izvēlēties dividenžu sadales brīdī piemērot samazinātu uzņēmumu ienākuma nodokļa likmi 15% apmērā un iedzīvotāju ienākuma nodokli 6% apmērā. Vai jaunais nodokļu modelis samazinās nodokļu saistības?
Citi
06:00, 5. Jan. 2026
Apskatām nodokļu likmes 2026.gadam salīdzinājumā ar iepriekšējiem 2 gadiem.
Citi
09:00, 29. Dec. 2025
Darījumi ar nekustamo īpašumu uzņēmumu līmenī bieži vien nav vienkārši pārdošanas darījumi. Uzņēmumi var izlemt īpašumu nodot reorganizācijas ceļā, ieguldīt to cita uzņēmuma pamatkapitālā vai nodot kā saimnieciskās darbības vienību, tas ir, veikt uzņēmuma pāreju Komerclikuma izpratnē. Šādos gadījumos pievienotās vērtības nodokļa un uzņēmumu ienākuma nodokļa aspekti var atšķirties.
Citi
06:00, 8. Sep. 2025
Pieņemot grozījumus likumā “Par akcīzes nodokli”, daļa no tiem stājās spēkā 2025.gada 2.jūnijā, bet atsevišķas normas būs piemērojamas no 2025.gada 1.oktobra. Grozījumi ietver gan ilgākā laika posmā apkopotus priekšlikumus, gan precizējumus, kas nodrošina Eiropas Savienības direktīvu prasību ievērošanu, ņemot vērā Eiropas Komisijas sniegto viedokli. Apskatām veiktās izmaiņas likumā.
Citi
09:00, 15. Aug. 2025
Vai darba devējam ir jāzina, ka darbinieks attālināti strādā no citas valsts? Kādos gadījumos darbiniekam jāsaskaņo attālināta darba veikšana ārpus Latvijas un vai darba devējs ir jāinformē, ka tas notiks vairākās valstīs, norādot kurās? Šie jautājumi kļūst arvien aktuālāki gan darba devējiem, gan ņēmējiem un ir jāvērtē gan no juridiskā, gan nodokļu piemērošanas aspekta.
Citi
06:00, 11. Aug. 2025
Latgales filiāles darbinieki dodas komandējumā uz Rīgu, nakšņo viesnīcā, daļai no viņiem ir jāmaksā pilsētas nodeva, bet daļai – nav. Vai šajā gadījumā pilsētas nodeva ir jāmaksā, jo darbinieki tomēr nav tūristi?
Citi
06:00, 5. Aug. 2025
Uzņēmums veic C kategorijas piesārņojošu darbību, ir veikta darbības reģistrācija Valsts vides dienestā. Katru gadu tiek sniegtas atskaites Valsts vides dienestā “2 - gaiss”. Ja kādu gadu šīs darbības nav, to norādām atskaitē. Valsts ieņēmumu dienestam sniedzam pārskatu par aprēķināto dabas resursu nodokli. Ko darīt uzņēmumam, ja kādu gadu vides piesārņojošas darbības nenotiek? Vai šī reģistrācija jāanulē? Kāpēc Valsts ieņēmumu dienests liek maksāt dabas resursu nodokli 200 eiro gadā par to, ka uzņēmums ir tikai reģistrējies?
Citi
09:00, 1. Aug. 2025
2025.gadā spēkā stājās vairākas izmaiņas dabas resursu nodokļa (DRN) piemērošanā. Lielākā daļa izmaiņu bija paredzētas jau Dabas resursu nodokļa likuma grozījumos, kas tika pieņemti 2023.gadā un paredzēja pakāpeniskas DRN likmju izmaiņas vairāku gadu garumā par atkritumu apglabāšanu, zemes dzīļu resursu ieguvi un izmantošanu.
Citi
06:00, 26. Jūn. 2025
Ja reprezentācijas priekšmets tiek pievienots dāvanai, tad saskaņā ar Uzņēmumu ienākuma nodokļa likumu tas uzskatāms par reklāmas priekšmetu, un pievienotās vērtības nodokli (PVN) var atgūt pilnā apmērā. Savukārt, ja reprezentācijas priekšmets tiek pasniegts atsevišķi, piemērojams PVN atskaitīšanas ierobežojums 60/40 proporcijā. Kā reprezentācijas priekšmeta pasniegšanas veids ietekmē nodokļu piemērošanu?
Citi
06:00, 9. Jūn. 2025
Bieži tiek apspriesti mazo un vidējo algu aprēķini, bet salīdzinoši mazāk uzmanības pievērsts lielajām algām, kurās mēneša vai gada ienākumi pārsniedz valsts sociālās apdrošināšanas obligāto iemaksu objekta maksimālo apmēru. Šoreiz apskatām, kas jāņem vērā grāmatvedim, aprēķinot lielās algas.
Uzņēmumam ir izveidojies 150 000 eiro parāds Valsts ieņēmumu dienestam. Vai, esot nodokļu parādniekam, uzņēmums zaudē kādus nodokļu atvieglojumus?
Citi
09:00, 6. Mai. 2025
Ik gadu periodā no 1.aprīļa līdz 30.novembrim lauksaimnieki, kuri nodarbina laukstrādniekus sezonas darbos, var piemērot to algām atviegloto sezonas laukstrādnieku ienākuma nodokļa režīmu. Lai gan šis režīms ir spēkā jau kopš 2014.gada, tomēr ne visi lauksaimnieki, kuri to drīkstētu izmantot, zina par tā esību. Skaidrojam, ko nozīmē šis īpašais nodokļa režīms.
Citi
06:00, 11. Apr. 2025
Kurā gadījumā uzņēmumam, pasniedzot dāvanu fiziskai personai, jāpiemēro likumā “Par iedzīvotāju ienākuma nodokli” noteiktais 100 eiro slieksnis, bet kurā gadījumā – Uzņēmumu ienākuma nodokļa likumā (UIN likums) noteiktais 20 eiro slieksnis? Vai, pasniedzot dāvanu fiziskai personai virs UIN likumā noteiktā limita – 20 eiro –, jāmaksā iedzīvotāju ienākuma nodoklis?
