PVN specifika nekustamo īpašumu pārdošanas darījumos
2025-01-29
Emīls Lisovskis, SIA “Deloitte Latvia”, nodokļu konsultants
Uzņēmumam, pārdodot nekustamo īpašumu Latvijā, jāievēro vairākas nodokļu normatīvo aktu prasības. Pārdošanas darījumā vislielākā uzmanība jāpievērš tieši pievienotās vērtības nodoklim (PVN), turklāt atsevišķos gadījumos nodoklis var būtiski ietekmēt uzņēmuma peļņu no šī darījuma. Skaidrojam nianses PVN piemērošanas jautājumus dzīvokļa īpašuma pārdošanas darījumos!
Lasot rakstu, uzzināsi:
- Kādi ir nelietota nekustamā īpašuma kritēriji.
- Vai ēka vai būve un zeme, kas zem tās atrodas, ir neatdalāmas vienības.
- Vai, pārdodot lietotu nekustamo īpašumu, tas tiek aplikts ar PVN.
- Vai uzņēmumam jāvērtē, vai nekustamais īpašums tiek izmantots tādu darījumu nodrošināšanai, kas dod tiesības atskaitīt priekšnodokli.
- Vai jāveic priekšnodokļa korekcija, pārdodot nekustamo īpašumu.
Fiziska persona no Latvijas iegādājas mēbeles Ķīnā, kuras transportē uz Latviju ar kuģi, izmantojot pārvadājuma kompāniju. Mēbeles ir paredzētas privātai lietošanai, netiks izmantotas saimnieciskajā darbībā. Kādi nodokļi un no kādas summas jāmaksā, saņemot preces Latvijā? Kas notiek ar Ķīnā samaksāto pievienotās vērtības nodokli?
Pievienotās vērtības nodoklis
09:00, 30. Jan. 2025
Latvijas uzņēmums “A” iegādājas akcīzes preces no Polijas uzņēmuma “B”, kurš izraksta rēķinu par precēm. Preces tiek transportētas uz Latviju un uzglabātas akcīzes preču noliktavā “C”, ar kuru tiek noslēgts līgums par preču uzglabāšanu un eksporta procedūras veikšanu, jo preces tālāk tiks pārdotas uzņēmumam “D” Vācijā. Savukārt pēc Vācijas uzņēmuma pieprasījuma, ievērojot 1 mēneša periodu, tālāk tās tiks eksportētas uz uzņēmumu “E” Izraēlā. “A” izraksta rēķinu par precēm “D”, un akcīzes preču noliktava “C” izraksta rēķinu “A” par pakalpojumu (preču uzglabāšanu, muitas formalitātēm). Visi uzņēmumi ir pievienotās vērtības nodokļa (PVN) maksātāji savā valstī. Kuram eksporta darījumi jānorāda PVN deklarācijā?
Pievienotās vērtības nodoklis
05:00, 20. Jan. 2025
Uzņēmums “A” iegādājas M1 klases vieglo pasažieru automašīnu no uzņēmuma “B”. Abi uzņēmumi ir pievienotās vērtības nodokļa maksātāji Latvijā. Uzreiz pēc iegādes uzņēmums “A” iegādāto automašīnu noņēma no uzskaites, jo nebija plānojis to izmantot saimnieciskajā darbībā, bet gan pārdot auto tirdzniecības vietā. Tā kā auto 2 mēnešu laikā nav izdevies pārdot, “A” nolemj to izmantot citu ar nodokli apliekamu darījumu nodrošināšanai, vienīgi auto nav uzstādīta globālās pozicionēšanas sistēma. Kas notiek ar priekšnodokli, ja auto 6 mēnešus tiek izmantots citu ar nodokli apliekamo darījumu nodrošināšanai un tad tiek pārdots? Vai uzņēmums, reģistrējot automašīnu, neatgriezeniski zaudē 50% no priekšnodokļa?
Pievienotās vērtības nodoklis
09:00, 13. Jan. 2025
Uzņēmums ražo medicīnas un zobārstniecības instrumentus un piederumus, kas saskaņā ar Pievienotās vērtības nodokļa likumu (PVN likums) ir ar pievienotās vērtības nodokli (PVN) neapliekami darījumi. Uzņēmums šajā jomā vēlas sākt piedāvāt arī apmācības. Vai PVN likuma izpratnē šīs apmācības arī būs ar nodokli neapliekams darījums? Kāda PVN likme jāpiemēro piedāvātajām apmācībām?
Pievienotās vērtības nodoklis
09:00, 6. Jan. 2025
Saistībā ar direktīvas 2020/285 normu ieviešanu Latvija vienādos pievienotās vērtības nodokļa (PVN) piemērošanas prasības maziem un vidējiem uzņēmumiem. Apskatām, kādas ir plānotās izmaiņām PVN reģistrācijas slieksnī, jo, ja grozījumi stāsies spēkā, kā sākotnēji plānots, reģistrācijas sliekšņa noteikšanai būs jāņem vērā 2024.gada apgrozījums.
Pievienotās vērtības nodoklis
06:00, 27. Nov. 2024
Latvijā reģistrēts uzņēmums pērk preces no Igaunijas uzņēmuma; nopirktās preces tiek izmantotas saimnieciskajā darbībā. Neviens no uzņēmumiem nav pievienotās vērtības nodokļa (PVN) maksātājs. Vai šādā gadījumā Igaunijas uzņēmumam ir jāreģistrējas kā PVN maksātājam un jāizraksta rēķins ar PVN? Vai arī šāds pienākums ir Latvijas uzņēmumam? Kādas sekas var rasties Latvijas uzņēmumam, ja PVN nav piemērots?
Klausies
Pievienotās vērtības nodoklis
06:00, 12. Nov. 2024
Uzņēmuma mājas lapu izstrādā Igaunijā reģistrēts uzņēmums. Par pakalpojumu tika izrakstīti divi avansa rēķini, kas tika samaksāti aprīlī un jūnijā. Pēdējais rēķins par atlikušo summu tika atsūtīts, kad mājaslapa tika izstrādāta. Kad šis pakalpojums jāuzrāda pievienotās vērtības nodokļa deklarācijā? Vai ir jāsaņem gala rēķins, kad pakalpojums tiek izpildīts?
Klausies
Pievienotās vērtības nodoklis
06:00, 29. Okt. 2024
Uzņēmums, kas ir Latvijā reģistrēts pievienotās vērtības nodokļa (PVN) maksātājs, vēlas tirgot preces internetā fiziskām personām, kas nav nodokļa maksātāji. Kāda PVN likme jāpiemēro, ja pircējs atrodas ārpus Eiropas Savienības (ES) un prece tiks izsūtīta ārpus ES robežām? Kāda atsauce jānorāda PVN rēķinā? Kā šis darījums jānorāda PVN deklarācijā?
Pievienotās vērtības nodoklis
09:00, 18. Okt. 2024
Kurām ar autotransporta iegādi saistītām izmaksām drīkst atskaitīt priekšnodokli 100% apmērā? Piemēram, automašīnas reģistrācijas izdevumi, muitas un sertificēšanas izmaksas (ja auto ievests no trešās valsts, piemēram, Amerikas Savienotajām Valstīm)?
Pievienotās vērtības nodoklis
06:00, 9. Aug. 2024
Pievienotās vērtības nodokļa likumā ir paredzēti gadījumi, kad nodokli var piemērot pēc “naudas līdzekļu uzskaites” principa. Kas šo principu var piemērot? Kā pusēm tas jāsaskaņo? Kam grāmatvežiem jāpievērš uzmanība? Kādos gadījumos būtu izdevīgi piemērot šo principu?
Klausies
Pievienotās vērtības nodoklis
06:00, 31. Jūl. 2024
Saņemtajā kases čekā ir norādīta visa nepieciešamā informācija, kas noteikta Pievienotās vērtības nodokļa likuma 125.panta 1.daļā. Vai šāds čeks uzskatāms par nodokļa rēķinu? Vai šāds čeks sniedz iespēju atskaitīt priekšnodokli? Vai, saņemot šādu čeku restorānā par reprezentācijas izdevumiem 540 eiro apmērā, ir iespējams atskaitīt priekšnodokli?
Klausies
Pievienotās vērtības nodoklis
09:00, 26. Jūl. 2024
Pārdodot lietotu preci, pievienotās vērtības nodokļa maksātājs preces vērtībai piemēro pievienotās vērtības nodokli. Tomēr ir gadījumi, kad lietotām precēm nodokli var nepiemērot vai piemērot īpašā režīmā. Kādām precēm to drīkst darīt? Kādi nosacījumi jāievēro?
Pievienotās vērtības nodoklis
06:00, 3. Jūl. 2024
Uzņēmums, kas ir reģistrēts pievienotās vērtības nodokļa (PVN) maksātājs Latvijā un ir saņēmis PVN maksātāja numuru arī Lietuvā, pārdod ierīci Lietuvas uzņēmumam, kas nav PVN maksātājs. Ierīce ir ievesta Lietuvā no Amerikas Savienotajām Valstīm, attiecīgi arī atmuitota Lietuvā. Ierīces uzstādīšanai nepieciešami materiāli, kurus Latvijas uzņēmums ved uz Lietuvu no savas noliktavas Latvijā. Konkrētie materiāli iegādāti Latvijā, un par tiem ir atskaitīts priekšnodoklis. Vai Latvijas uzņēmumam jāaprēķina PVN par materiāliem, kas izmantoti ierīces uzstādīšanai? Kā šos materiālus norādīt PVN deklarācijā?
Pievienotās vērtības nodoklis
09:00, 14. Jūn. 2024
Pie grāmatvežiem straumēm plūstot fiziskas un juridiskas personas ar lūgumu palīdzēt reģistrēties kā pievienotās vērtības nodokļa maksātājiem un sakārtot pagātnes problēmas. Kādēļ tieši tagad? Kur ir problēma?
Pievienotās vērtības nodoklis
06:00, 12. Jūn. 2024
